Address
Epicwalk Office Suit 5 Unit A501 Rasuna Said - Jakarta
Work Hours
Senin - Jumat : 08.00 - 17.00
Sabtu: 08.00 - 15.00
Banyak pemilik rumah mengira Biaya Renovasi Rumah hanya soal material dan upah tukang. Padahal, kenyataannya tidak sesederhana itu. Justru biaya-biaya kecil yang sering disepelekan inilah yang kerap membuat anggaran renovasi membengkak tanpa disadari.
Mulai dari bongkaran, penyesuaian struktur lama, hingga biaya finishing tambahan—semuanya bisa menjadi “biaya siluman” jika tidak diperhitungkan sejak awal.
Dalam artikel ini, kita akan membahas 10 komponen Biaya Renovasi Rumah yang paling sering luput dari perhitungan, lengkap dengan penjelasan praktis agar Anda bisa menyusun anggaran renovasi dengan lebih aman, realistis, dan terkontrol.
1. Biaya Pembongkaran Bangunan Lama
Banyak orang fokus ke biaya membangun ulang, tapi lupa bahwa pembongkaran juga butuh anggaran tersendiri.
Yang termasuk di dalamnya:
- Upah bongkar
- Alat kerja
- Pembuangan puing
Jika renovasi cukup besar, biaya bongkar bisa mencapai 5–15% dari total Biaya Renovasi Rumah.
Kompas Properti menyebutkan bahwa pembongkaran sering menjadi sumber pembengkakan biaya jika tidak direncanakan sejak awal.
2. Perbaikan Struktur Tersembunyi
Struktur lama yang terlihat “baik-baik saja” belum tentu aman. Saat renovasi berjalan, sering ditemukan:
- Balok keropos
- Kolom retak
- Pondasi tidak sesuai standar
Perbaikan struktur ini tidak terlihat di awal, tapi sangat krusial dan mahal jika baru diketahui di tengah proyek.
3. Penyesuaian Instalasi Listrik dan Air
Instalasi lama sering kali tidak kompatibel dengan desain baru. Akibatnya:
- Kabel harus diganti
- Pipa dipindah
- Daya listrik ditambah
Ini adalah salah satu Biaya Renovasi Rumah yang paling sering dianggap remeh, padahal dampaknya signifikan.
Baca Juga : 7 Cara Menghemat Biaya Bangun Rumah Tanpa Mengurangi Kualitas Konstruksi
4. Biaya Desain dan Gambar Kerja
Banyak pemilik rumah menghindari biaya desain untuk “menghemat”, padahal tanpa gambar kerja yang jelas:
- Pekerjaan jadi tidak efisien
- Tukang menafsirkan sendiri
- Risiko bongkar ulang meningkat
Desain yang baik justru membantu mengontrol Biaya Renovasi Rumah secara keseluruhan.
5. Finishing Tambahan di Luar Rencana Awal
Contohnya:
- Cat ulang karena warna tidak sesuai
- Ganti keramik karena tampilan kurang pas
- Upgrade sanitasi di tengah jalan
Finishing tambahan ini terlihat kecil, tapi jika dikumpulkan bisa menambah jutaan rupiah pada anggaran renovasi.
6. Biaya Transportasi dan Akses Material
Jika rumah berada di:
- Gang sempit
- Area padat
- Lokasi jauh dari supplier
Maka biaya angkut material akan meningkat. Ini sering tidak masuk perhitungan awal Biaya Renovasi Rumah.
7. Pekerjaan Tambahan Akibat Kondisi Lapangan
Kondisi lapangan sering berbeda dari rencana, misalnya:
- Dinding lama tidak lurus
- Lantai lama tidak rata
- Atap lama bocor parah
Semua ini memunculkan pekerjaan tambahan yang tidak ada di RAB awal.
8. Biaya Tukang Tambahan atau Lembur
Target waktu yang mepet sering memaksa:
- Penambahan tenaga kerja
- Lembur
- Sub-kon tambahan
Tanpa kontrol, biaya tenaga kerja bisa melonjak dan memengaruhi total Biaya Renovasi Rumah.
Baca Juga : 5 Faktor Utama yang Menentukan Biaya Bangun Rumah dari Nol
9. Biaya Pembersihan Akhir dan Finishing Detail
Setelah renovasi selesai, masih ada:
- Pembersihan sisa material
- Finishing detail kecil
- Perbaikan minor
Biaya ini sering dianggap sepele, padahal tetap perlu anggaran khusus.
10. Dana Cadangan (Contingency Cost)
Ini komponen paling penting tapi paling sering diabaikan.
Idealnya, sisihkan 10–15% dari total Biaya Renovasi Rumah sebagai dana cadangan untuk:
- Kondisi tak terduga
- Perubahan kecil
- Penyesuaian teknis
Rumah123 juga menyarankan adanya contingency budget agar renovasi tidak berhenti di tengah jalan.
Estimasi Singkat Biaya Renovasi Rumah
Sebagai gambaran umum:
- Renovasi ringan: Rp1,5 – 2,5 juta/m²
- Renovasi sedang: Rp2,5 – 4 juta/m²
- Renovasi besar: Rp4 juta/m² ke atas
Angka ini bisa berubah tergantung 10 komponen di atas.
Kesimpulan
Biaya Renovasi Rumah bukan hanya soal material dan tukang. Justru biaya-biaya kecil yang sering disepelekanlah yang paling berisiko membuat anggaran jebol.
Dengan memahami 10 komponen ini sejak awal, Anda bisa:
- Menyusun anggaran lebih realistis
- Menghindari konflik di tengah proyek
- Menyelesaikan renovasi tanpa stres